부동산10 2024년 부동산 시장 예측 필자는 부동산 하락 반대론자이다. 상승론자도 아니고, 하락은 거의 없을 것이라고 생각한다. 이유는 다음과 같다. 부동산이라고 해서 모든 부동산을 말하는 것은 아니고 서울과 서울과 근접한 경기도에 한정한 부동산을 말한다. 1) 인플레이션 단 기간 동안 인플레이션이 심했다. 그리고 인플레이션 기간 동안 기회를 잘 살려 부자가 된 사람들이 많다. 그게 주식이 됐든, 사업이 됐든, 부동산이 됐든 말이다. 게임스탑, 에코프로, 애플, 마이크로소프트, 나스닥 3x, 반도체 3x 등등 여러 게임같은 주식을 하며 부자가 된 사람들이 정말 많이 생겼다. 그리고 인플레이션으로 일반 직장인들 임금도 많이 상승했다. 즉, 물가 상승이 부동산에도 반영이 된다. 2) 한 번 오른 희소한 자산의 가격은 쉽게 내려가지 않는다. 서울.. 2023. 7. 26. [펌] 무주택자의 고민: 집을 언제 어디에 사야할까-2025년] [펌] [무주택자의 고민: 집을 언제 어디에 사야할까-2025년] 우선 필자는 부동산 전문가라고 말하는 사람들을 전혀 믿지 않는데, 이유는 부동산이라는 것은 정치와 금리에 따른 영향력이 너무 크기 때문이다. 부동산 전문가들이 정치를 하는 것도 아니고 부동산 가격을 예측하는 것이란.. 거의 불가능에 가깝다고 생각한다.하지만 필자는 여러 이유로 수도권 중심부만 두고 봤을 때 장기적으로 부동산 가격이 상승할 것이라고 생각한다. 물론 지금 2023년 하반기에는 대세 상승장 같은 것은 없을 것이라고 생각한다. 첫 번 째 이유, 인플레이션. 2020년 코로나19 질병으로 인해서 거의 모든 국가 정부에서는 stimulus cheque 정부 보조금을 국민들에게 뿌리고, 물가는 상승하고, 많은 기업들은 임금을 올렸다. .. 2023. 7. 3. 2023년 부동산 시장 견해 2023년 부동산 시장 견해1. 높은 분양가 - 수도권 24평형의 분양가가 기본적으로 7억 2천, 7억 3천으로 시작한다. 분양가 자체가 매우 높아졌다. 실제로 분양 받은 사람들은 분양가보다 집을 저렴하게 내놓으려고 하지 않으려고 할텐데 집값이 분양가보다 아래로 떨어진다는 것은 조금 어려워 보인다. 2. 정부의 필사적 도움 - 특례보금자리론, 금리 인하 등등 대한민국 가계 부채의 절반 이상이 주택 관련 대출이다. 부동산 시장이 망가지면 국민들이 어려워지고 국민들이 어려워지고 내수경제가 망한다. 정부는 국민들의 부동산이 안전하길 바라고, 다음 정치 후보자들은 이를 잘 이용할 줄 안다. 정부는 절대 대한민국 부동산이 망하게 내버려두지 않는다. 3. 많은 구축들 - 새로운 대단지 아파트들이 지어지지만 분양가가.. 2023. 5. 6. 2033년 부동산의 미래 (폭등이와 폭락이) 2033년 부동산의 미래 (폭등이와 폭락이) 상승 논리 (폭등이) 영원한 수도 인구 집중화 연봉 인상 원자재 가격 인상 용인역 플랫폼시티 분양가 12억 3500만원 완판 둔촌 올림픽파크 포레온 완판 하락 논리 (폭락이) 급격한 인구 감소 및 부동산 수요 감소 역전세 2023. 5. 5. [2023 대한민국 부동산] 많고 많은 이야기들 [2023 대한민국 부동산] 많고 많은 이야기들 부동산 시장은 변동성이 큰 시장으로, 시장 상황과 경제적 환경에 따라 다양한 요인이 영향을 미칩니다. 따라서 부동산을 구매하거나 판매할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 한국의 부동산 시장에서는 최근 몇 년간 가격이 빠르게 상승하였으며, 이에 따라 부동산 구매자들은 높은 가격으로 매물을 구매하는 것이 어려워졌습니다. 따라서 구매 여부를 결정할 때에는 자신의 경제적 상황과 장기적인 계획을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 상황을 예측하는 것은 어려운 일이지만, 전문가들은 중장기적으로는 부동산 시장이 안정화될 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 구매를 고려한다면, 장기적인 투자 관점에서 고려해보는 것이 좋을 수도 있습니다. 그러나 최종적인 결정은 개인의 상황과 계.. 2023. 4. 23. 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 하락 논리 1. 2025년까지 멈추지 않는 공급 a. 안양 2024년 12월까지 안양 안에서만 공급 예정인 아파트 가구 수가 10,000세대 정도 된다. 10,000세대를 받아줄 여력이 되는 사람이 있을 수 있지만 부동산 가격의 상승을 동반하기 위해서는 10,000세대를 초과하는 수요가 필요하다. 10,000세대를 초과하는 수요가 있을지 의문이다. b. 둔촌 c. 3기 신도시 (하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장) 29년까지 약 17만 세대 완공 예정. 가격 상승을 동반하기 위해서는 17만 세대를 초과하는 수요가 반드시 있어야 한다. 팔려는 세대 수보다 사려는 세대 수가 더 많아야 한다. 그런데 17만 세대를 초.. 2023. 4. 19. 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) 대한민국 부동산 상승논리 1) 특례보금자리론 (+정부의 가격 방어 정책) 정부에서 부동산 가격 하락을 막기 위해 "특례보금자리론"이라는 전무후무한 부동산대출상품을 내놓았다. 상승논리는 "특례보금자리론"을 통해서 가격 하락을 막을 수 있다는 것이다. 대한민국의 부동산이라는 것은 정말 어마어마하다는 것이 증명됐다. 대한민국의 부동산은 마치 유리 바닥이 있는 것처럼 느껴진다. 왜냐하면 이렇게 부동산 가격이 하락하면 정부에서 이유 없이 도와준다. 대한민국 대부분 가구의 자산이 부동산에 치우쳐져 있기 때문이다. 특례보금자리론을 받아서 실제로 주택 구매를 한 사람들이 많고, 실수요자들에게는 좋은 기회가 마련되었다. 2) 이민청 설립 대한민국 정부에서 이민청.. 2023. 4. 9. 부동산을 팔면 안되는 이유 부동산을 팔면 안되는 이유 2022년 현재 미국의 금리 인상으로 인한 타격으로 인해 한국의 부동산 시장이 침체기를 겪고 있다. 2023년에도 미국 금리 인상은 계속될 것으로 보이고, 한국 부동산 시장도 영향을 받을 것으로 예상되고 있다. https://youtu.be/WtDRMWI8Pck 1) 실거주 부동산을 한 번 매도하면 팔았던 기억이 있기 때문에 결국 부동산 가격이 회복해도 못 산다. 2) FED가 기준 금리를 올리는 이유 중 하나로 인플레, 부동산 가격 완화가 있다. 3) 거래가 안되는 상황에서의 시장가격이라는 것은 의미가 없다. 4) 대한민국에서 다주택자는 큰 패널티가 있다. 5) 부동산 트레이딩은 정말 어렵다. 이유는 거래 비용이 너무 크고, 규제가 예측 불가하다. 싸게 사서 비싸게 팔 수 있.. 2022. 12. 17. 부동산 허위매물 구분법 부동산 허위매물 구분법 2021. 8. 23. 이전 1 2 다음
