부동산을 팔면 안되는 이유

부동산을 팔면 안되는 이유

 

2022년 현재 미국의 금리 인상으로 인한 타격으로 인해 한국의 부동산 시장이 침체기를 겪고 있다. 2023년에도 미국 금리 인상은 계속될 것으로 보이고, 한국 부동산 시장도 영향을 받을 것으로 예상되고 있다.

 

https://youtu.be/WtDRMWI8Pck

 

1) 실거주 부동산을 한 번 매도하면 팔았던 기억이 있기 때문에 결국 부동산 가격이 회복해도 못 산다.

2) FED가 기준 금리를 올리는 이유 중 하나로 인플레, 부동산 가격 완화가 있다.

3) 거래가 안되는 상황에서의 시장가격이라는 것은 의미가 없다.

4) 대한민국에서 다주택자는 큰 패널티가 있다.

5) 부동산 트레이딩은 정말 어렵다. 이유는 거래 비용이 너무 크고, 규제가 예측 불가하다. 싸게 사서 비싸게 팔 수 있다고 해도 차액에서 거래 비용 (수수료, 세금, 인테리어, 시간 등)을 제외하면 손익분기 내기 어렵다.

6) 일본 자산 버블은 현재 어떤 국가의 버블과도 비교가 어렵다. 일본의 버블은 완전히 exceptional이다. 일본의 자산에 버블이 발생했던 시기는 일본이 아주 단 기간에 전세계 넘버 투가 되었던 시기다. 지금은 단기간에 급성장할 수 있는 국가를 보기 어렵다. 

7) 대한민국 지방 부동산 가격은 암울하다. 미래가 안 보인다. 이유는 지방 출산율. 지방과 도심의 imbalance를 줄일 수 있는 방법은 지방의 매력을 높이는 것. 

8) 강남 집값을 앞으로 더 오를 수 밖에 없을 것 같다. 지방으로부터의 인구 이동.

9) 미국은 주택 공급이 부족하다.