투자/매크로경제91 2023년 일본 부동산을 방문하다 (일본 부동산 미래) 2023년 일본 부동산을 방문하다 LDK = Living Room + Dining Room + Kitchen 도쿄 역세권에 위치한 방 3개 아파트의 가격이 3,998,000엔이다. 원화로 환산하면 3억 5천만 원 정도. 한국에 비하면 너무 저렴하다. 서론 최근 일본 부동산 시장에서 중국인 투자자들의 활발한 움직임이 주목받고 있다. 엔화가 저렴해지고 일본 인구가 감소함에 따라 중국인 투자자들은 일본 동경에 위치한 건물과 아파트들을 많이 사들이고 있다. 이러한 중국인 투자자들의 부동산 매입은 일본 부동산 시장과 일본 경제에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아지고 있다. 실제로 엔화가 저렴해짐에 따라 중국인뿐만 아니라 여러 나라 외국인들이 일본의 부동산을 매집하고 있다. 일본에 거주하고 있지 않은 외국인들도 일본.. 2023. 11. 9. 2023년 부동산 시장 견해 2023년 부동산 시장 견해1. 높은 분양가 - 수도권 24평형의 분양가가 기본적으로 7억 2천, 7억 3천으로 시작한다. 분양가 자체가 매우 높아졌다. 실제로 분양 받은 사람들은 분양가보다 집을 저렴하게 내놓으려고 하지 않으려고 할텐데 집값이 분양가보다 아래로 떨어진다는 것은 조금 어려워 보인다. 2. 정부의 필사적 도움 - 특례보금자리론, 금리 인하 등등 대한민국 가계 부채의 절반 이상이 주택 관련 대출이다. 부동산 시장이 망가지면 국민들이 어려워지고 국민들이 어려워지고 내수경제가 망한다. 정부는 국민들의 부동산이 안전하길 바라고, 다음 정치 후보자들은 이를 잘 이용할 줄 안다. 정부는 절대 대한민국 부동산이 망하게 내버려두지 않는다. 3. 많은 구축들 - 새로운 대단지 아파트들이 지어지지만 분양가가.. 2023. 5. 6. 2033년 부동산의 미래 (폭등이와 폭락이) 2033년 부동산의 미래 (폭등이와 폭락이) 상승 논리 (폭등이) 영원한 수도 인구 집중화 연봉 인상 원자재 가격 인상 용인역 플랫폼시티 분양가 12억 3500만원 완판 둔촌 올림픽파크 포레온 완판 하락 논리 (폭락이) 급격한 인구 감소 및 부동산 수요 감소 역전세 2023. 5. 5. [2023 대한민국 부동산] 많고 많은 이야기들 [2023 대한민국 부동산] 많고 많은 이야기들 부동산 시장은 변동성이 큰 시장으로, 시장 상황과 경제적 환경에 따라 다양한 요인이 영향을 미칩니다. 따라서 부동산을 구매하거나 판매할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 한국의 부동산 시장에서는 최근 몇 년간 가격이 빠르게 상승하였으며, 이에 따라 부동산 구매자들은 높은 가격으로 매물을 구매하는 것이 어려워졌습니다. 따라서 구매 여부를 결정할 때에는 자신의 경제적 상황과 장기적인 계획을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 상황을 예측하는 것은 어려운 일이지만, 전문가들은 중장기적으로는 부동산 시장이 안정화될 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 구매를 고려한다면, 장기적인 투자 관점에서 고려해보는 것이 좋을 수도 있습니다. 그러나 최종적인 결정은 개인의 상황과 계.. 2023. 4. 23. 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 하락 논리 1. 2025년까지 멈추지 않는 공급 a. 안양 2024년 12월까지 안양 안에서만 공급 예정인 아파트 가구 수가 10,000세대 정도 된다. 10,000세대를 받아줄 여력이 되는 사람이 있을 수 있지만 부동산 가격의 상승을 동반하기 위해서는 10,000세대를 초과하는 수요가 필요하다. 10,000세대를 초과하는 수요가 있을지 의문이다. b. 둔촌 c. 3기 신도시 (하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장) 29년까지 약 17만 세대 완공 예정. 가격 상승을 동반하기 위해서는 17만 세대를 초과하는 수요가 반드시 있어야 한다. 팔려는 세대 수보다 사려는 세대 수가 더 많아야 한다. 그런데 17만 세대를 초.. 2023. 4. 19. 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) 대한민국 부동산 상승논리 1) 특례보금자리론 (+정부의 가격 방어 정책) 정부에서 부동산 가격 하락을 막기 위해 "특례보금자리론"이라는 전무후무한 부동산대출상품을 내놓았다. 상승논리는 "특례보금자리론"을 통해서 가격 하락을 막을 수 있다는 것이다. 대한민국의 부동산이라는 것은 정말 어마어마하다는 것이 증명됐다. 대한민국의 부동산은 마치 유리 바닥이 있는 것처럼 느껴진다. 왜냐하면 이렇게 부동산 가격이 하락하면 정부에서 이유 없이 도와준다. 대한민국 대부분 가구의 자산이 부동산에 치우쳐져 있기 때문이다. 특례보금자리론을 받아서 실제로 주택 구매를 한 사람들이 많고, 실수요자들에게는 좋은 기회가 마련되었다. 2) 이민청 설립 대한민국 정부에서 이민청.. 2023. 4. 9. 2022년 대량 정리해고로부터 배우는 lessons learned 2022년 대량 정리해고로부터 배우는 lessons learned 전세계 러시아-우크라이나 전쟁, 경기 침체, 금리 인상, 부채 증가 등등 여러 이유로 전세계 국가에서 정리해고를 진행했거나 진행중에 있다. 미국 미국에서만 2022년 한 해 9만 명 가까운 직원들이 정리해고 되었다. 정리해고 대상자의 90% 이상이 테크 기업 직원들이었다. 저연차에서부터 고연차까지, 저연봉에서부터 고연봉까지 정리해고 대상은 말 그대로 테크 기업 직원이라면 누구든지였다. 과거의 대형 정리해고와 다른 점이 있다면 과거의 정리해고는 블루 칼라 직원들이 주를 이루었지만, 2022년 오늘의 정리해고 대상의 주는 화이트 칼라 직원들이었다. 아무래도 이유는 미국에 남아 있는 블루 칼라 직원들이 거의 없을 뿐만 아니라, 기업 경영자 입장.. 2022. 12. 31. 주식을 말도 안되게 하지 마라 주식을 말도 안되게 하지 마라 1) 자신이 모르는 분야에서 큰 수익, 보수를 원하는 것은 요행을 바라는 것이다. 2) 앞으로 지금처럼 높은 기준 금리 4.5%+를 볼 수 없을 것이다. 3) 그렇다면 주식을 사더라도 기술주를 사는 것이 낫고, 채권을 산다면 미국 채권을 사는 것이 낫다. 4) 일반인들은 섹터 ETF, 인덱스 ETF를 사는 것이 맞다. 5) 공부하는 만큼 수익을 얻을 수 있기 때문에 공부할 시간이 많이 없다면 목표 수익률을 낮추면서 스스로 리스크 매니지를 하는 것이 맞다고 생각한다. https://youtu.be/HGwVUC7sNsU 2022. 12. 17. 부동산을 팔면 안되는 이유 부동산을 팔면 안되는 이유 2022년 현재 미국의 금리 인상으로 인한 타격으로 인해 한국의 부동산 시장이 침체기를 겪고 있다. 2023년에도 미국 금리 인상은 계속될 것으로 보이고, 한국 부동산 시장도 영향을 받을 것으로 예상되고 있다. https://youtu.be/WtDRMWI8Pck 1) 실거주 부동산을 한 번 매도하면 팔았던 기억이 있기 때문에 결국 부동산 가격이 회복해도 못 산다. 2) FED가 기준 금리를 올리는 이유 중 하나로 인플레, 부동산 가격 완화가 있다. 3) 거래가 안되는 상황에서의 시장가격이라는 것은 의미가 없다. 4) 대한민국에서 다주택자는 큰 패널티가 있다. 5) 부동산 트레이딩은 정말 어렵다. 이유는 거래 비용이 너무 크고, 규제가 예측 불가하다. 싸게 사서 비싸게 팔 수 있.. 2022. 12. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
