2023년 일본 부동산을 방문하다 (일본 부동산 미래)

2023년 일본 부동산을 방문하다

 

LDK = Living Room + Dining Room + Kitchen

도쿄 역세권에 위치한 방 3개 아파트의 가격이 3,998,000엔이다. 원화로 환산하면 3억 5천만 원 정도. 한국에 비하면 너무 저렴하다. 

 

서론

최근 일본 부동산 시장에서 중국인 투자자들의 활발한 움직임이 주목받고 있다. 엔화가 저렴해지고 일본 인구가 감소함에 따라 중국인 투자자들은 일본 동경에 위치한 건물과 아파트들을 많이 사들이고 있다. 이러한 중국인 투자자들의 부동산 매입은 일본 부동산 시장과 일본 경제에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아지고 있다.

 

실제로 엔화가 저렴해짐에 따라 중국인뿐만 아니라 여러 나라 외국인들이 일본의 부동산을 매집하고 있다. 일본에 거주하고 있지 않은 외국인들도 일본의 부동산에 관심을 갖고 있는데 그 이유는 일본의 부동산 렌트 시스템이 잘 갖춰져 있고, 외국인들이 일본 부동산 투자를 할 때에 제약 사항이 많이 없기 때문이다.

본론

중국인 투자자들의 일본 부동산 매입은 크게 두 가지 측면에서 영향을 미칠 것으로 예상된다.

첫째, 중국인 투자자들의 매입으로 인해 일본 부동산 가격과 월세 렌트 비용이 상승할 가능성이 있다. 중국인 투자자들은 일본 부동산을 장기 투자 대상으로 보고 있으며, 따라서 매입 후에도 단기간에 매각할 가능성이 낮다. 이러한 중국인 투자자들의 수요 증가로 인해 일본 부동산 가격이 상승할 수 있다.

 

둘째, 중국인 투자자들의 매입으로 인해 일본 부동산 시장의 경쟁이 심화될 가능성이 있다. 일본 부동산 시장은 그동안 일본 자본과 외국 자본의 경쟁이 치열한 시장이었다. 여기에 중국인 투자자들이 가세하면서 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상된다. 이러한 경쟁 심화로 인해 일본 부동산 시장의 투명성과 효율성이 높아질 수 있다. 

 

일본과 한국의 부동산을 비교하는 것은 많은 차이점이 있다. 한국은 초고급 아파트들이 많이 분포되어 있지만, 일본은 이러한 초고급 아파트들이 거의 없다. 또한, 한국은 리모델링에 대한 관심이 높아서 낡은 아파트들도 리모델링을 통해 새 아파트처럼 변신하는 경우가 많다. 반면, 일본은 리모델링에 대한 관심이 낮아서 낡은 아파트들은 그대로 방치되는 경우가 많다. 이러한 차이점은 일본 부동산 가격에 영향을 미치고 있다.

 

한국의 부동산이 비싼 이유는 실제로 퀄리티가 훨씬 좋기 때문이다. 한국의 아파트들은 면적 대비 공간 활용도가 높고, 내부 마감재의 품질도 우수하다. 또한, 한국은 리모델링에 대한 관심이 높아서 낡은 아파트들도 새 아파트처럼 변신하는 경우가 많다. 이러한 퀄리티의 차이로 인해 한국의 부동산 가격은 일본의 부동산 가격보다 높게 형성되어 있다.

 

일본 부동산 가격은 조금씩 상승하고 있지만, 일부 부동산들은 급격한 가격 상승세는 보이지 않고 있다. 그 이유는 이러한 부동산들이 퀄리티가 많이 떨어지기 때문이다. 낡은 아파트들은 리모델링을 하지 않으면 퀄리티가 크게 개선되지 않는다. 또한, 일본은 리모델링에 대한 관심이 낮기 때문에 이러한 낡은 아파트들은 매수자가 많지 않다. 이러한 이유로 일부 일본 부동산들은 유의미한 가격 상승세를 보이지 못하고 있다.

결론

중국인 투자자들의 일본 부동산 매입은 일본 부동산 시장과 일본 경제에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 중국인 투자자들의 매입으로 인해 일본 부동산 가격이 상승하고 경쟁이 심화될 수 있다. 이러한 변화는 일본 부동산 시장의 안정성과 수익성에도 영향을 미칠 수 있다.

 

중국인 투자자들의 일본 부동산 매입은 아직 초기 단계에 있으며, 향후 어떤 영향을 미칠지는 더 지켜봐야 할 것이다. 하지만 중국의 경제 성장과 엔화 약세가 지속될 경우, 중국인 투자자들의 일본 부동산 매입은 더욱 활발해질 것으로 예상된다. 이러한 변화는 일본 부동산 시장과 일본 경제에 큰 영향을 미칠 것으로 전망된다.

 

일본은 외국인 인구가 11% 정도 되어 이중 절반 이상이 일본에서 근무하고 있는 외국인 노동자이다. 일본 외국인 노동자들은 대부분 낮은 임금을 받고 있고, 낮은 임금 때문에 부동산 매수를 일찌감치 포기하는 경향이 있다. 일본 내국인을 포함한 거주자들은 대부분 부동산 월세와 렌트 방식을 선호하고, 렌트 비용은 나날이 높아지고 있다. 

 

한국은 반대로 1) 부동산 공급이 지속되고 있고, 2) GTX  고속 열차 공사가 진행됨에 따라 수도권 범위 확장이 되고 있으며, 3) 하나은행, 산업은행, 공기업 등이 2030년 전까지 서울 밖으로 본사를 이전하기 위해 노력하고 있다. 4) 오피스텔, 빌라 등 리모델링, 재건축 수혜가 없을 것으로 예상되는 부동산은 수요가 거의 없기 때문에 이것들의 매매 가격은 시간이 지남에 따라 저렴해지고 있다. 이러한 이유에서 한국의 부동산과 일본의 부동산은 많이 다르다.

 

가장 중요한 것은 한국이나, 일본이나, 미국이나 하이엔드 (High-End)에 대한 수요는 지속적으로 존재하고 이것의 가치는 시간이 지나도 여전할 것이다. 만약 비현금성자산 매수를 고민하고 있다면, 이것의 현금화 가능성과 미래 가치를 반드시 고려해야 한다. 

 

마지막으로 영어를 할 줄 아는 친절한 일본 공인중개사를 소개한다.

영어할 줄 아는 일본 공인중개사 명함