아파트2 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 대한민국 부동산 상승논리와 하락 논리 (2023-2027) [2] 하락 논리 1. 2025년까지 멈추지 않는 공급 a. 안양 2024년 12월까지 안양 안에서만 공급 예정인 아파트 가구 수가 10,000세대 정도 된다. 10,000세대를 받아줄 여력이 되는 사람이 있을 수 있지만 부동산 가격의 상승을 동반하기 위해서는 10,000세대를 초과하는 수요가 필요하다. 10,000세대를 초과하는 수요가 있을지 의문이다. b. 둔촌 c. 3기 신도시 (하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장) 29년까지 약 17만 세대 완공 예정. 가격 상승을 동반하기 위해서는 17만 세대를 초과하는 수요가 반드시 있어야 한다. 팔려는 세대 수보다 사려는 세대 수가 더 많아야 한다. 그런데 17만 세대를 초.. 2023. 4. 19. 5년 동안 동네 변화 (2017-2022) 필자가 사는 마을은 약 4000~4500세대 정도로 이루어진 마을이다. 10년 동안 많은 변화가 있었고, 5년 동안도 많은 변화가 있었다, 5년 동안 어떤 변화가 있었는지 기록해본다. 1. 편의점 - 2017년에는 편의점 개수가 5곳이었는데, 2022년 여전히 5 곳이 있다. CU 2곳, GS25 2곳, 이마트 24 1곳이 있다. 현재 이마트 24가 위치한 곳은 원래 동네 구멍가게 같은 편의점이었는데, 이마트 24로 바뀌었다. 편의점 수요는 여전히 많은 것 같다. 오히려 2020년 긴급지원금 덕분에 (?) 편의점 매출이 급증했다. 2. 미용실 - 2017년도에는 미용실이 6곳이 있었다. 2022년 현재는 5곳이 있다. 2곳이 사라지고 새로운 1곳이 생겼다. 이유가 뭘까. 사라진 2곳은 흔한 동네 미용실이.. 2022. 8. 27. 이전 1 다음
